投資の対象にはいろんなものがありますが、近年注目を集めている方法として駐車場経営があります。従来から存在していた月極の駐車場に加え、目にする機会の増えたのがコインパーキングです。いずれも駐車場投資の対象となります。「でも、駐車場経営は土地を持っていないと始められないのでは？」駐車場経営は儲けられる？という声も聞かれます。しかし、実は駐車場経営は土地を持っていなくても始めることが可能です。それが借地または土地の購入から始めることです。
本記事では、駐車場経営を土地を持っていない状態から始める方法や所有地を使った別の投資方法などを紹介します。

駐車場経営は儲けられる？

はじめに、駐車場経営は儲けられる投資方法なのでしょうか？
儲からない投資なのであれば、する意義がないというのは非常に正しい指摘です。駐車場投資で儲けられるかどうかは駐車場を作る土地次第というのが正直なところです。

駐車場経営に向いた土地かどうかで大きく異なる

駐車場経営を始める場合には、駐車場の立地が最も重要です。
大した設備がなく、価格設定も安いとは思えなくとも、いつも人気の駐車場もあります。しっかり屋根もついていて、価格も高くはないのにいつもガラガラの駐車場も目にします。駐車場においては、その土地が駐車場経営に向いているかどうかで大きく異なる結果となっているのです。
土地を持っている方の場合は、その土地が駐車場に向いているかどうかを確認する必要があります。土地を持っていないけれど、土地を購入したり、借りて駐車場経営を始めようと考えている方の場合には、候補となる用地を探すところから始まります。

駐車場経営に必要な費用

駐車場経営を始めるにあたって、必要な費用は大きく2つあります。

初期費用

まず、土地を用意して、駐車場として利用できる状態にするために必要な費用が初期費用です。
基礎となるのはアスファルトを敷き駐車区画を白線で示すことです。路面は砂利、区画はロープで示すような場合もあるでしょう。また、必要に応じて屋根をつけることもあります。
さらにコインパーキングとして経営する場合には、駐車料金を徴収するための仕組みを導入する必要があります。フランチャイズとして経営する場合と、個人で行う場合で方式などが変わってきますが、ゲートを設けたり、ナンバーをカメラで認識する仕組み、精算機などを用意します。

ランニングコスト

ランニングコストは駐車場経営を継続的に行う際に、日々必要となる費用です。駐車場の形態により大きく変わります。
月極駐車場の場合には、駐車場の賃貸契約管理と集金業務、駐車場に関する問い合わせ受付やトラブル対応、破損時のメンテナンスなどに費用がかかります。車庫証明に関する業務手続きのコストも必要となります。
コインパーキングの場合には、駐車場そのものや機器のメンテナンスと集金業務が必要です。フランチャイズを挟んでいる場合には、ロイヤリティを払う必要もあります。ただし、この業務コストはフランチャイズとの契約次第でフランチャイズ側がロイヤリティの中で負担する形式もあります。

駐車場経営は土地なしでも始められる

駐車場経営は土地の所有者のビジネス・・・と考えられがちですが、土地を所有していない方も始められます。そのための選択肢となるのが、下記の2つの方法です。

借地で始める

一つの方法は、土地を借りて、その土地で駐車場を始める方法です。借りた土地でも駐車場の設備を用意して経営を行うことができます。借地で駐車場を経営する場合には、利用者が多く儲かる土地を借りることが重要です。

駐車場用地を購入して始める

土地がない場合のもう一つの選択肢は、駐車場用に土地を購入することでしょう。この場合にも、駐車場経営に適切でかつ価格面でも適切な土地を探すことが重要となります。

土地は購入or借地

土地なしから駐車場経営を始める場合に、土地は購入と借地のいずれが良いのでしょうか。検討材料として、購入と借地のメリット・デメリットを紹介します。

購入と借地のメリット・デメリット

土地をお得に探すには

土地を購入するにしても、借地するにしても、「駐車場に適した土地」を探すことが最も重要です。また、立地条件が駐車場に適していたとしても、購入費や賃料が高ければ駐車場投資として儲けられる可能性が低いでしょう。月極であってもコインパーキングであっても、その土地に対して法外な価格で提供することはむずかしいため、周囲の土地と比較して「お得」な土地を探す必要があります。
土地の価格比較をするには様々なデータを収集し、比較検討する必要があります。不動産のデータはWebサイトから入手することが可能です。しかし、膨大なデータを手動で収集するのは効率的ではありません。スクレイピング技術を用いることで、膨大なWebデータを自動で収集することが可能です。

土地を購入！本当に駐車場経営が最適？

土地を購入して駐車場経営を検討しているのであれば、今一度その土地は駐車場として活用するのが最適なのかを確認しておきましょう。駐車場以外にも、土地の活用方法にはさまざまな選択肢が存在します。各活用方法について、メリットを紹介します。

駐車場経営の場合のメリット

他の土地の活用と比べ、必要なコストが少ないことが大きなメリットです。特に初期投資が少なめで済むため、すぐに始めやすい活用方法といえます。

アパート・マンションなどの賃貸物件経営の場合のメリット

駐車場より初期投資など大きなコストがかかりますが、その分大きな不労収入が期待できるのが賃貸物件経営です。相続税、固定資産税といった節税対策にも適しています。

トランクルーム経営のメリット

トランクルームは安定した収入が期待できる土地の活用方法です。ランニングコストが低く、集客が上手くできれば安定したビジネスが行えます。

店舗・商業施設経営のメリット

土地に店舗や商業施設を作り経営するという活用方法もあります。人通りが多く、ニーズの高い地域ならば、非常に高い収益をあげる可能性がある方法です。ただし、ニーズがなければ難しい選択肢です。

自販機設置のメリット

自動販売機の設置は、限られた土地を活用することが可能な方法です。土地が狭く、形状が他の選択肢に向いていないような場合にも適用できる方法となります。

太陽光発電パネル設置のメリット

太陽光発電パネルを設置し、売電することも一つの選択肢です。この方法のメリットは、人が少なく集客が望めない土地でも利益が見込めることです。

建物ありの土地を持っているなら他の空き家活用がおすすめ

さらに、建物のついている土地を持っている場合には、他の空き家や活用方法の利用もおすすめです。

戸建て賃貸物件として活用

家屋をそのまま利用して、貸家として利用する方法もあります。初期投資も少なく、家屋のメンテナンスもある程度まかせることができることがメリットです。

民泊

近年、クローズアップされている方法に家屋で民間の宿泊施設を運営する「民泊」が存在します。外国人観光客などの受け入れにニーズがあり、普段は通常の生活を送れるという点も始めやすい要因となっています。

シェアハウス経営

貸家ではなく、複数の利用者に部屋ごとなどに家を貸すシェアハウスを経営することも方法として考えられます。所有する建物の立地が人気の高いエリアであれば、通常の貸家よりも大きな利益が見込めます。

まとめ

土地をこれから購入または借地して、駐車場経営をすることは、ビジネス上ありえる選択肢です。ただし、適切な土地でなければ費用対効果は見込めません。駐車場に向いた土地を探すのなら、まず、データを収集し、土地の比較検討をする必要があります。そのためのデータはスクレイピング等で自動的に収集することで効率化が可能です。
土地を所有しておらず、駐車場経営をはじめたい場合は弊社が提供するスクレイピング代行をご検討ください。