倉庫のリノベーションは、多種多様な用途があります。広いスペースに比べて、内装が必要ないのでリフォーム費用が比較的低額です。今回は、そんな倉庫リノベーションの魅力と具体的な活用事例を紹介します。また、リノベーションに適した倉庫物件の探し方も解説します。今後、倉庫のリノベーションを考えている方は、ぜひ参考にしてください。

倉庫リノベーションとは？

倉庫リノベーションとは、既存の倉庫をリフォームすることで建物の価値を向上させることです。ただし、倉庫リノベーションの場合、倉庫としての使用目的ではなく他の用途に変更することを言います。倉庫は広い物理的な空間があるので、大型のショップやカフェにも用途変更することが可能です。また、倉庫を住居へとリノベーションする方も増加しています。

倉庫リノベーションのメリット

倉庫をリノベーションすることにはいくつかのメリットがあります。ここからは、倉庫という物件の特質を活かせるメリットを3つ紹介します。

使用できる面積が広い

倉庫リノベーションの場合は、住居をリノベーションするよりも使用できる面積が広いメリットがあります。カフェやオフィスのような広いスペースが必要な店舗でも倉庫ならリノベーションして作り変えることができます。

修繕工事がしやすい

倉庫リノベーションは、修繕工事がしやすい点もメリットです。一般的に倉庫は、不要な内装へのこだわりや装飾はされていません。鉄骨や柱がむき出しになっているので、耐震補強や耐熱補強などの修繕工事にすぐにとりかかることが可能です。内装がきちんとなされている空き家などのリノベーションの場合、内装をはがす工程が発生する場合もあります。倉庫のリノベーションは、修繕工事が必要な場合に不要な作業をおこなうことなく迅速に作業に入れます。

初期費用が安い

倉庫のリノベーションは、倉庫を購入・賃貸する際の物件そのものの費用が安いのもメリットです。一般的に倉庫の物件費用は、同一地域で同じ広さのビルや住居よりも安価です。また、内装解体作業もないために、修繕工事を含めたトータルの費用も抑えることが可能です。倉庫をリフォームする規模にもよりますが、ビルや住居をリノベーションするよりも初期費用を抑えて新しい建物にすることができます。

倉庫リノベーションのデメリット

倉庫のリノベーションは多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。デメリットをあらかじめ把握しておけば、購入判断の材料になりますし、対応も迅速におこなえます。ここからは、倉庫リノベーションのデメリットを解説します。

水回りとガスなどのインフラ整備に費用がかかる

倉庫のリノベーションをする場合、水回りやガスなどのインフラ設備を整備する工事に費用がかかる点がデメリットです。倉庫は、そもそも住居やレストランなどの用途に設計されていません。そのため、キッチンやバスルーム用の水回りインフラを整備しなければいけません。調理で火を使用する場合には、ガスのインフラ整備も必要です。これらは多大な費用がかかる可能性があります。

立地条件がビジネスに合わない可能性がある

倉庫リノベーションには、立地条件を慎重に選ばなければいけない点がデメリットです。倉庫は、都市部から離れた場所に立地している傾向があります。倉庫をリノベーションして、飲食店や小売店をオープンしても需要を望めない場合があります。倉庫のリノベーションをして倉庫以外のビジネスを開始する場合には、慎重に立地条件や周辺の環境を調査しなければいけません。立地条件の選択に失敗すると、ビジネスの失敗につながります。

断熱性を向上させる工事が必要

倉庫のリノベーションをおこなう場合には、断熱性を向上させる工事が必要になるのもデメリットです。倉庫は、人間が長時間快適に生活できるように設計されていません。窓や扉部分には、隙間が多く外気を取り入れてしまう倉庫が多いです。外気が入ってきてしまうと、季節によっては人間が長時間生活できる環境ではなくなります。そのため、倉庫内の断熱性を向上させて内部の環境を改善させるための工事に費用と手間がかかります。

倉庫活用事例

既に、倉庫リノベーションをおこなって、活用している事例は多くあります。ここからは、空き倉庫を活用している事例を紹介します。

倉庫兼住居として活用

倉庫をリノベーションして、住居として活用する事例があります。倉庫には、2階建て以上の物件もあります。倉庫をリノベーションする場合、その広い面積を活用して二通り以上の用途に活用することも可能です。倉庫のオーナーが、1階部分を倉庫として使用して2階部分を住居として使用している事例もあります。倉庫リノベーションは、発想次第であらゆる用途に活用できます。

オフィスとして活用

倉庫をリノベーションして、オフィスとして活用する事例もあります。一般的な倉庫には広い空間が用意されています。そのため、デスクや棚などの会社運営に必要な器具の搬入をするためのスペースに困ることはありません。従業員数が多く、規模の大きな会社でも対応できます。倉庫をオフィスにするためには、インターネット環境の整備や耐熱性の修繕工事が必要ですが、オフィスとしての活用の場合は、修繕工事も最小限で済ますことができます。

お洒落なカフェやレストランとして活用

倉庫をリノベーションして、お洒落なカフェやレストランとして活用する事例もあります。倉庫自体に内装が施されていないため、物理空間を洋風でも和風でも思った通りに内装リフォームも可能です。また、元のコンクリートや資材を活かしてお洒落な空間を演出することもできます。立地条件や周辺の環境を分析すれば、ビジネスとしても成立します。

倉庫をリノベーションする時にかかる費用の相場

倉庫をリノベーションする時にかかる費用相場は、どのような用途として使用するかによって変化します。ここからは、倉庫のリノベーションにかかる費用相場を、内装工事のみの場合と水道やガスなどのインフラも合わせた工事の場合に分けて解説します。もちろん、倉庫の大きさや立地条件によっても費用は異なりますが、ビジネスを始める際には参考にしてください。

内装工事だけをおこなう場合の費用相場

内装工事だけの倉庫リノベーションの場合の費用相場は、500万円から700万円です。オフィスなどのようにインフラ設備などの工事を伴わない用途の場合は、内装工事だけをおこなうだけです。インフラなどの設備に対して出費がありませんので、比較的安い費用でリノベーションが可能です。

インフラ設備も整備した場合の費用相場

水道やガス設備などのインフラも整備した場合の費用相場は、500万円から2,000万円です。リノベーションして活用する用途によっても異なります。しかし、住居やカフェ、レストランのような用途の場合は、水回りの設備工事は必須です。倉庫には水回りやガス設備などが設置されていないことが多いので、新規で設備工事をおこなう必要があります。さらに、内装にこだわる場合は、設備投資以外にも費用がかかります。

倉庫の見つけ方

リノベーションして活用できる倉庫は、どういった方法で見つけることができるのでしょうか。ここからは、リノベーション可能で購入できる倉庫を見つける方法を解説します。

インターネットで検索

リノベーション可能な空き倉庫は、インターネットで検索することが可能です。不動産ポータルサイトを利用すると条件を指定して検索することができます。エリア別に検索することも可能ですし、最寄り駅や車での移動時間から検索することもできます。自身が探している倉庫の条件に絞って、購入できる倉庫物件を見つけられる利点があります。購入にかかる費用も予測することができます。検索条件に合った倉庫物件の新着情報を逃したくない場合は、スクレイピングで随時新着物件情報を収集するのも効率的です。

倉庫専門の不動産会社に相談

空き倉庫販売を専門にしている不動産会社に相談することも、リノベーションできる倉庫を見つける方法の一つです。空き倉庫の立地や周辺の状況を詳しく知っているのは、地元に根ざしている不動産会社です。倉庫のリノベーションをおこなって、ビジネスに活用する場合に立地や周辺状況の把握は必須です。空き倉庫を扱っている地元密着型の不動産会社であれば、インターネットでは得られない情報も取集可能です。

まとめ

倉庫のリノベーションは多種多様で、小売店や飲食店などビジネスとしても活用できます。内装が施されていないので、リフォームの費用も低額に抑えられます。魅力が多い倉庫のリノベーションですが、まずは物件を探さなければいけません。倉庫物件を効率的に検索するなら、スクレイピングによる不動産データ収集がおすすめです。効率的にデータを収集するならPigDataにご相談ください。