リロケーションをおこなって、サラリーマンでも不労収入を得る方が増加しています。それでは、リロケーションとはどのようなサービスでしょうか？今回は、リロケーションのメリットや注意点を解説します。リロケーションの始め方や、効率的な管理会社の選び方も紹介します。転勤や出張が多くリロケーションに興味のある方は、ぜひ参考にしてください。

リロケーションとは

リロケーションとは、一定期間限定して利用していない部屋を貸し出すことです。一般的な賃貸契約と異なるのは、貸主が家に戻って生活を再開することができる点です。リロケーションは、貸主が転勤などで数年の間家を利用していない留守宅を入居希望者に貸して、賃料を得られます。持ち家を利用していない期間でも、家主は固定資産税などを支払い続けなければいけません。しかし、リロケーションをおこなえば、賃料が副収入として得られるので効率的に持ち家を活用できます。

リロケーションのメリット

リロケーションをすることで、貸主には多くのメリットがあります。ここからは、リロケーションのメリットを紹介します。

家賃収入が得られる

リロケーションの最大のメリットは、家賃収入が得られることです。リロケーションは、使用していない部屋を貸すことです。貸している家の管理は、リロケーション管理会社がしてくれるので自身でおこなうことはありません。本業以外にも、働くことなく副収入を得ることができます。

経年劣化を避けられる

リロケーションのメリットは、家の経年劣化を避けられる点も挙げられます。建物や住居は、人間が生活していないと経年劣化してしまいます。転勤で2,3年間家を空けておくだけでも、経年劣化は進みます。リロケーションをおこなうと、入居者が生活するため家の中の掃除や管理が行えます。入居者が決まらない場合も、定期的にリロケーション会社が家の管理と点検をします。人間の管理が入りますので、経年劣化が起こりにくくなります。

盗難被害を避けられる

盗難被害を避けられるのも、リロケーションのメリットです。転勤中は、家財道具を置いたまま家を空けてしまう場合もあります。誰も生活していない家は、犯罪者の格好のターゲットです。リロケーションをして入居者が生活していれば、犯罪者のターゲットにはなりにくくなります。リロケーションは、人間が生活しているため犯罪者からの盗難被害の予防になります。

貸主側に有利な条件で安心して家に戻れる

リロケーションは、貸主側に有利な条件で家を貸すことができる点もメリットです。一般的な賃貸契約(普通借家契約)の場合は、借主が家賃を支払い続ければ家を出ていく必要がありません。この契約の場合は、貸主が帰りたい時に家に戻ることができません。リロケーションは、期間限定で家を貸し出すサービスです。そのため、貸主は期間限定の賃貸が終われば、自身の家に戻ることができます。

管理会社に任せられる

リロケーションは、管理会社を利用することでトラブルの対応を任せられるのもメリットです。家を誰かに貸して収入を得ようとする場合、貸主と入居者の間でトラブルが起こりがちです。また、新しい入居者と近隣とのトラブルも発生することがあります。貸主が転勤中にトラブルが発生しても、対応することは難しいです。リロケーションの際に管理会社を利用すれば、入居者とのトラブルや近隣住民の方とのトラブルもリロケーション管理会社が対応してくれます。

リロケーションをする際の注意点

リロケーションには、多くのメリットがあります。しかし、注意しておかなければいけない点も存在します。あらかじめ、注意点を抑えておけば、後々問題も生じません。ここからは、リロケーションをおこなう際に注意すべき点を解説します。

入居者が見つからない場合がある

リロケーションの注意点の一つは、入居者が見つからない場合がある部分です。リロケーションは、入居者が入れば副収入を得られます。しかし、期間限定で部屋を貸し出すため、貸主の望む期間に入居者が見つかる訳ではありません。リロケーションをおこなう際には、早めに募集をかけ、入居者を探しておく必要があります。

賃料が比較的安くなる

リロケーションの場合、一般的な賃貸契約よりも賃料が比較的安くなるのも注意点の一つです。リロケーションは、期間限定で貸主が有利な条件です。そのため、借主にとっては住建が厳しいため入居者が決まりにくいです。入居者を募集するためにも、賃料を低めに設定する傾向があります。費用相場としては、一般的な賃貸に比べて10%〜30%程度安くなります。

住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)が適用できない

リロケーションの場合、住宅ローン控除が適用できないことも注意しなければいけません。住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)は、家主かその家族が居住していることが条件で適用されます。リロケーションは、自身やその家族が家にいないため住宅ローン控除の条件は満たしません。そのため、住宅ローンを控除による減税ができず、家に住んでいる場合よりも税金が高額になります。住宅ローンの返済が残っている場合は、住宅ローン控除が適用されないことに注意してください。

確定申告は必ずおこなう

リロケーションで副収入を得る場合は、確定申告を必ずおこなわなければいけません。一般的なサラリーマンの場合、確定申告は会社がおこなってくれるため自身での手続きは必要ありません。ただし、リロケーションは副収入にあたるため、自身で確定申告をする責任が発生します。確定申告をおこなう際に、リロケーションで得た収入を記載し自身で税務署に届け出ます。リロケーションで副収入を得ると、確定申告の責任が生じることには注意してください。

管理会社選びを慎重におこなう

リロケーションの管理会社の選択にも注意が必要です。リロケーションをおこなう際には個人でおこなうよりも、管理会社に委託した方が手間がかかりません。そのため、リロケーションの際には、管理会社を選ばなければいけません。リロケーションを依頼できる管理会社は数多くあり、それぞれにサービス内容や費用が異なります。担当者の人間性も、管理会社を選ぶ際には重要なポイントです。一定期間家の管理を委託するため、管理会社は時間をかけて慎重におこなってください。

リロケーションを始めるまでの流れ

リロケーションを始めるまでには、どのような工程があるのでしょうか。ここからは、リロケーションを始めるまでの流れを、順番に解説します。

リロケーションの管理会社選び

リロケーションをおこなう際には、個人でおこなうよりも管理会社に委託した方が手間がかかりません。そのため、管理会社を探して選択することから、リロケーションは始まります。管理会社は数多く存在するため、複数の会社をピックアップしてから比較検討してください。管理会社によって、費用や担当者の人柄も異なります。リロケーションが開始されると、管理会社に多くの業務を委託することになります。管理会社の選択は、慎重におこなってください。

自宅のクリーニングとリフォーム

管理会社を選択した後は、必要に応じて部屋内のクリーニングとリフォームが必要です。部屋内が汚れていると、入居者を募集しても希望する相手が見つかりません。また、部屋内のリフォームをおこなって、入居希望者が快適に生活できる空間にすることも必要です。快適な空間になっていれば、入居を希望する人も増加します。リロケーションの場合、自身が家に戻ってくることも考えてリフォームをすることも念頭に入れてください。

入居希望者の募集

管理会社が決定して、部屋内のクリーニングやリフォームが完了したら入居者を募集する段階に入ります。入居者が決まらなければ、留守宅を活用して副収入を得ることはできません。実際に、入居者を募集して宣伝活動をおこなうのは、管理会社です。入居希望者の募集は、経験と技術が必要な重要業務です。入居希望者の面接や部屋の内覧も管理会社の担当者がおこないます。管理会社の選択によって、入居者の決定が大きく左右されます。先ほども述べた通り、管理会社の選択は慎重におこなってください。

実際にかかる費用

管理会社に依頼してリロケーションを始めるには、費用が発生します。ここからは、リロケーションを始めるにあたって、実際にかかる費用を紹介します。

事務手数料

リロケーション会社への事務手数料を支払います。費用相場は、賃料の一ヶ月分です。リロケーションをおこなう場合は、事務的な手続きやトラブルが発生した場合の対応などを管理会社に委託することになります。こういった諸々の仕事を委託する際に必要なのが、事務手数料です。

保証金

リロケーションをする場合には、保証金も支払う必要があります。費用相場は、賃料の一ヶ月分です。リロケーションをおこなって、他の入居者が住んでいると部屋内に傷がついたり、不具合が生じる可能性があります。保証金は、入居者が出た後に部屋の原状復帰をおこなうための費用です。

管理手数料

入居者が決まると、管理手数料も支払わなければいけません。費用相場は、賃料の10%前後です。リロケーションによって、入居者がきまると貸主に代わって管理会社が家の管理をおこないます。ただし、管理会社が提示した条件や選択したオプションによって、管理手数料は変化します。管理会社の選択や、契約の際には管理手数料の内容を詳細に確認してください。

まとめ

リロケーションは、期間を限定して自宅を貸すことで副収入を得ることができます。一般的な賃貸契約と異なり、貸主側が有利な契約で自宅に戻ることが可能です。ただし、リロケーションは、注意すべき点もあるため管理会社に委託することをおすすめします。リロケーションする場合は、事前に管理会社や注意点、費用面を調べることが必要です。実際にかかる費用を細かく知りたい場合は、リロケーションを専門とする会社で相談することも必要です。
もし頻繁に転勤があるような仕事をしている場合はリロケーションを念頭においた物件選びをすることも大切でしょう。そもそも物件によってはリロケーションが不向きな場所である可能性もあります。物件購入の際には「お得な土地」や「お得な物件」を選び、リロケーションすることになってもよいものを購入できるとよいでしょう。お得な土地や物件を探すには多くの情報収集が必要です。不動産データはWebサイト上に多く集まっているため、効率よくデータ収集するにはスクレイピングが有効的です。リロケーションを念頭においた物件探しをする場合にはご相談ください。