日本は国土面積が狭いこともあり、常に土地には高い需要があります。特に主要なエリアの土地は、ビジネス面での価値が高く、希望者が多い状況です。土地を取得することで、ビジネスの成功や売買による利益などが期待できます。ただ、ビジネス利用したくとも、土地の探し方は簡単なものではありません。人気の土地はすぐに購入されてしまいます。今回はビジネスで成功するために、土地の探し方を解説します。

土地探しをする前に決めておくべきこと

土地探しをする際には、事前に決めておくべきことがあります。

これらの条件は一例ですが、土地探しをする前に決めておくことが重要です。これらを決めておかないと、色々な土地を見ているうちに考え方がぶれてしまう可能性があります。また、予算については登記費用など、関連する支出についても考えておくべきです。単なる土地の購入費用だけではなく、土地の購入には他にも様々な費用がかかります。これらを含めて「合計」なのです。

土地の活用方法

ビジネス的な土地の活用方法は多岐にわたります。今回は例として5つの活用方法を紹介します。

アパート経営

アパートを建築し、それを貸し出すことで土地を活用できます。アパートとは、木造で2階建ての共同住宅を指し、比較的少ない予算でも建築できる物件です。これは不動産業界の定義であり、実際には条件を満たしていないが「アパート経営」と呼ぶものも見受けられます。人気の土地さえ確保できれば、後は一定の需要があることが特徴です。マンションに比べると、設備なども抑えやすく「気軽に住みたい」というニーズに応えられます。

マンション経営

アパートに該当しない集合住宅がマンションであり、これを建築することでも土地を活用できます。マンションは規模の大きなものも多く、建築にあたってはまとまった投資が必要です。ただ、アパートよりも高めの賃料を設定しやすいというメリットがあります。ただ、周囲の状況や予算によっては、必ずしもマンション経営が良いとは限りません。状況によっては、アパート経営が適していることも考えられます。

戸建賃貸

自分の保有する土地に一軒家を建て、それを貸し出すことで利益を得る方法です。近年は、賃貸でマンションよりも戸建住宅を求める人も多く見受けられます。なぜなら、自分で保有すると税金が課されるため、戸建賃貸の需要が高い状況です。ニーズの変化は激しいですが、成功すれば土地を活用して大きな収益をあげられるでしょう。

駐車場経営

気軽に土地を活用するならば、土地を駐車場にして活用する方法があります。都市部を中心に、駐車場の需要は非常に高いため、小さな土地でも活用が可能です。少ない投資で始められるため、一時的な活用にも適しているでしょう。なお、駐車場はコインパーキングと月極駐車場の2種類があります。近年は、コインパーキングとして貸し出す人が多いですが、エリアによっては月極駐車場として長く活用する方法もおすすめです。

貸地

土地に建物などを建てず、そのままの状態で貸し出す活用方法です。一般的には「地主」と呼ばれることもあり、土地を貸し出すことで得られる収入だけを得ます。自分自身で建築しないため、建築費用を可能な限りゼロに近づけられます。ただ、建物などの付加価値がないため、意外にも収益性は高くありません。また、既存の契約が終了した際に、次の事業者へのアピールポイントに欠けやすいというリスクもあります。

土地を探すポイント

土地はとにかく探せば良いというわけではありません。土地の探し方には、以下のとおりポイントやコツがあります。

用途を明確にする

土地の用途を明確にしてから探すことがポイントです。上記で解説したとおり、ビジネス用途での活用方法はいくつもあります。これらの中で、自分が何をしたいか明確にしましょう。
時折「土地を見つけてからできることを考える」という人が見受けられます。しかし、これでは適切な土地を見つけ出すことはできません。目的とする用途から、土地を探し出すことが大切です。

土地ごとの特徴を理解する

土地には特徴があるため、それを理解しておくことが大切です。例えば、土地には「角地」と「中地」があります。これらのメリットとデメリットを理解して、土地探しに活かすのです。角地は開放感があり人気ですが、価格が高くなりやすい傾向があります。逆に中地は、価格が安いですが、入り口の場所が固定されるなどのデメリットがあります。

現地に足を運ぶ

必ず現地に足を運び、土地の状況を確認してみることが ポイントです。特にWebサイトを中心とした探し方をしているならば、現地に赴くことを意識しましょう。
一般的に、Webサイトなどに掲載されている情報は「良い側面」だけです。何かしらの問題がある土地でも、それについては触れられていないことが多いのです。現地に出向くことで、そのような要素を含めた情報収集ができます。また、その土地の周辺環境を見ておくことも土地を活用するうえで重要です。

土地の探し方

土地の探し方として、今回は3つの方法を紹介します。

不動産会社へ依頼

一般的な土地の探し方は、不動産業者への依頼です。不動産業者は、土地を含めてさまざまな情報を有しています。要望を伝えることで、適した土地を紹介してもらうことが可能でしょう。ただ、同様の考えを持つ人は多くいます。そのため、不動産会社から優先的に良い土地を照会してもらえるケースは限られています。依頼しても、思うように土地が見つからないことが大半です。

現地調査

土地の購入において、狙っているエリアを現地調査することで、空き地が見つかるかもしれません。何かしらのアクションが待たれている土地は、看板などが設置されています。そのようなものを目印に、現地を散策してみると良いでしょう。周辺の様子を知りながら、土地を見つけられる探し方ですが、非常に効率が悪い方法です。必ずしも、良い土地が見つかるとは限らず、無駄足になってしまうかもしれません。

スクレイピングの活用

スクレイピングを利用すれば、Webデータを自動的に収集しすることができます。事前にどのような土地を探しているか条件を指定しておけば、それに沿ったデータのみを収集することが可能です。また、条件を満たす土地データを取得するだけではなく、その後分析しやすい形式に落とし込むことも可能です。

まとめ

ビジネスとして活用するために、土地の探し方について解説しました。日本は 国土面積が狭いため、人気の土地はすぐに確保されてしまいます。適切な探し方で情報を集め、良い土地が見つかったならば、すぐに行動することが重要です。ただ、情報を収集するのは簡単ではなく、大量の情報源を常に確認しなければなりません。土地を探すポイントを踏まえる必要があり、莫大な量のデータから吟味することが求められます。

このようなデータ収集や加工を人間が対応することは現実的ではないため、ツールを利用することをおすすめします。弊社のスクレイピング代行サービスは、周辺エリアの土地のデータを収集し、お得な土地かどうかの比較分析をすることが可能です。土地データを収集したい場合はぜひご相談ください。